"这墙皮都掉成这样了，说好的2024年底交房，现在连脚手架都没拆完。"6月的珠海，38岁的陈先生站在金湾区某楼盘的工地外，手里攥着皱巴巴的购房合同，指节因为用力泛白。他身后，几栋灰扑扑的建筑像被按下了暂停键，部分楼层的窗户还没装玻璃，风一吹，空荡荡的窗洞发出呜呜的响声。
这是他第三次来这里"看房"了。2023年6月，为了给即将上小学的女儿换个好点的学区，陈先生卖掉了老家的房子，凑了30万首付，又找银行贷款100万，以总价130万买下了这套98平的三居室。"当时销售拍着胸脯说，项目五证齐全，开发商是大公司，绝对不可能烂尾。"他苦笑着回忆，签合同那天，销售还送了他一袋大米，说"乔迁之喜提前预支"。
谁能想到，仅仅过了半年，工地的施工声就越来越弱。一开始是推迟到2024年6月交房，后来变成"资金紧张，正在协调"，再到今年3月，陈先生收到一条来自住建局的短信："该项目因开发商资金链断裂，已列入重点风险化解项目。"更让他崩溃的是，银行的催款短信从未间断——从买房到现在，他每月雷打不动还5600元房贷，两年一共还了13.4万，可房子连个影子都没见着。
"我这不是买房，是给开发商当'提款机'！"陈先生越说越激动，"钱是从银行贷的，每月利息照算，开发商拿我的首付和银行的贷款卷款跑路（后来才知道是资金被挪用），现在房子没了，我还要替他们还钱？这道理讲不通！"
忍无可忍：他把开发商和银行一起告了
2025年4月，陈先生做了个大胆的决定：把开发商珠海XX房地产开发有限公司和贷款银行一起告上法庭。他的诉讼请求很明确：解除购房合同和房贷合同，开发商退还已付的130万购房款及利息，银行免除剩余房贷。
这个决定在业主群里炸开了锅。"疯了吧？银行怎么可能免房贷？"有邻居劝他，"先把开发商告了，能拿回钱就不错了，房贷还得接着还，不然征信要花的。"但陈先生翻遍了法律条文和类似案例，心里有底："我查过最高法的司法解释，如果因为开发商的原因导致购房合同无法履行，购房者不仅可以解除购房合同，还能要求解除和银行的贷款合同，剩下的贷款应该由开发商还给银行。"
庭审当天，现场来了二十多位同样烂尾的业主。开发商的代理律师倒是没否认违约："确实因为资金困难导致项目停滞，我们正在想办法融资复工，建议业主给我们一点时间。"银行方则强调："贷款合同是业主和银行签的，和开发商无关。根据合同约定，业主有义务继续还款，否则将影响征信。"
法院判了！钱房两空？不，他终于不用当冤大头了
让所有业主意外的是，法院的判决来得又快又"解气"。
一审法院审理认为：根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。本案中，开发商因自身原因导致项目长期停工，已构成根本违约，陈先生有权解除购房合同。
更关键的是贷款合同的处理。法院援引了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条："因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。"第二十一条则明确："商品房买卖合同被确认解除或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。"
简单来说就是：房子没了，购房合同解除；购房合同解除了，和房子绑定的贷款合同也没必要继续了；开发商拿了购房款和银行的贷款，理应把钱退给购房者，剩下的贷款由开发商还给银行。
最终，法院作出一审判决：
解除陈先生与开发商的《商品房买卖合同》；解除陈先生与银行的《个人住房借款合同》；开发商于判决生效之日起30日内，退还陈先生已付购房款130万元及利息（按LPR计算）；银行于判决生效之日起30日内，将陈先生的剩余房贷本金及利息返还给开发商；驳回开发商的其他诉讼请求。
"拿到判决书那天，我手都在抖。"陈先生举着判决书给邻居们看，"法院说得很明白，钱是我出的，贷也是我贷的，但钱最后进了开发商口袋，现在房子没了，开发商就得把钱还我，银行的贷款也该他们接着还。"
这场官司，撕开了烂尾楼维权的一道口子
"这个判决太有意义了！"广东某律师事务所的王律师告诉记者，过去很多烂尾楼业主陷入"钱房两空还要还贷"的困境，根源在于法律实践中对"贷款合同是否随购房合同解除"存在争议。但近年来，最高法通过多个指导案例明确：购房合同和贷款合同是"主从合同"关系，主合同（购房合同）解除，从合同（贷款合同）自然可以解除；开发商作为过错方，应当承担最终还款责任。
记者查阅公开报道发现，类似案例在杭州、郑州等地也有出现。比如2023年杭州某烂尾楼业主起诉后，法院判决开发商退还首付并代偿剩余房贷；2024年郑州某项目业主通过集体诉讼，成功让银行免除了剩余贷款。这些案例的共同点是：业主能证明开发商存在根本违约（如长期停工、资金挪用），且贷款合同与购房合同存在紧密关联。
回到珠海的陈先生，他的案子之所以引发关注WhatsApp网页版，是因为它用判决结果给所有烂尾楼业主吃了颗"定心丸"：遇到开发商违约导致烂尾，完全可以通过法律途径解除两个合同，不用再当"冤大头"。
写在最后：烂尾不是终点，法律是维权的武器
现在的陈先生，终于不用再每月往银行账户里打5600元了。他把这笔钱存起来，准备等开发商退钱后，换个靠谱的楼盘重新买房。"这次我学聪明了，买房前先查开发商的资金链，要求查看监管账户的资金流水，还加入了业主监督群。"他笑着说，"教训太深刻了，但好在法律没放弃我们。"
是啊，房子对中国人来说，从来都不只是钢筋水泥，而是家的希望WhatsApp网页版，是对未来的承诺。当开发商的贪婪让这份承诺变成泡影时，法律就是那把劈开迷雾的剑——它或许不能让时间倒流，但至少能让受害者不再独自承受损失。
如果你也正在经历烂尾楼的煎熬，请记住：你不是一个人在战斗。收集好购房合同、付款凭证、银行还款记录，咨询专业律师，勇敢地拿起法律武器。毕竟，每一份公正的判决，都是在为更多人点亮希望的灯。
（注：文中陈先生为化名，案件细节适当进行艺术处理WhatsApp网页版，相关法律条文引自《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。）