一、案件介绍
案例1：婚后父母出资购房的权属争议
甲（男）与乙（女）婚后购买上海某房产WhatsApp网页版，甲父母支付首付款150万元，剩余贷款由夫妻共同偿还。房屋登记在甲一人名下。离婚诉讼中，乙主张该房产为夫妻共同财产，要求平均分割；甲则认为首付款系父母对其个人赠与，且房产登记于其名下，应属个人财产。
案例2：政策性住房的分割难题
丙（男）婚前申请北京某经济适用房并支付全部房款，婚后取得房产证。丁（女）婚后参与还贷及房屋装修。离婚时，丁主张享有房产增值部分补偿，丙则认为房屋系其婚前个人财产。
二、裁判结果与理由
案例1裁判结果
法院判决房产归甲所有，但甲需向乙补偿两部分款项：
共同还贷部分：婚姻存续期间共同还贷金额的50%；
增值补偿：以共同还贷比例对应的房屋增值部分为基数WhatsApp网页版，补偿乙50%。
裁判理由：
父母婚后部分出资未明确赠与对象时，视为对夫妻双方的赠与。婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产，需均等分割。
案例2裁判结果
法院认定房屋归丙所有，但丙需向丁支付两项补偿：
共同还贷补偿：婚后共同还贷金额的50%及对应增值；
装修添附补偿：装修投入的折价补偿。
裁判理由：
经济适用房婚前由一方申请并出资，婚后取得产权仍属个人财产。但婚后共同还贷及装修投入形成的增值，另一方有权主张补偿。
三、法律分析
（一）父母出资购房的权属认定
上海离婚律师俞强律师提示：婚后父母部分出资购房，若未书面约定赠与对象，根据《民法典》第1062条WhatsApp网页版，该出资视为对夫妻双方的赠与，房产原则上属共同财产。但分割时需区分出资性质：
全款出资并登记于子女名下：视为个人财产；
部分出资：仅出资部分对应的权益可能被认定为个人财产，剩余部分按共同财产分割。
（二）政策性住房的分割规则
经济适用房、两限房等政策性住房的分割需结合申请时间、出资来源：
婚前申请+个人出资：即使婚后才取得产权证，仍属个人财产（《北京高院婚姻案件参考意见》第32条）；
婚后共同申请+共同出资：无论登记在谁名下，均属共同财产。
（三）离婚协议中“赠与子女”条款的效力
上海离婚律师俞强律师提示：离婚协议约定将房屋赠与子女后，一方反悔的，另一方有权起诉要求强制履行。此类约定本质是离婚条件而非普通赠与，不适用《民法典》赠与撤销权（第658条）。最高法明确：离婚协议中财产条款对双方具有法律约束力（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第69条）。
风险提示
具体案件需结合购房时间、出资凭证、产权登记等证据综合判断，建议咨询专业律师制定个性化方案。
作者介绍：俞强律师
执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）
地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
教育背景：北京大学法律硕士、专利代理师
专业荣誉：
2020年上海律师协会“金融证券保险专业认证”
2024年“君澜专业领航奖”
上海政法学院刑事司法学院实习导师
法律依据：
《民法典》第1062条：夫妻共同财产范围
《民法典》第1063条：夫妻个人财产范围
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚前购房婚后还贷的补偿规则
《北京高院婚姻案件参考意见》第32条：政策性住房分割规则